Жилье для молодых или молодые для жилья?

[ДмНеви]

take a Shower. Or take a bath

тю, батенька, как оригинально, в общем, баян.

[каин]

КГ/АМ

[ДмНеви]

Забавное у тебя факсимиле.

[Лебедь]

Идущий, вероятно, ситуация с жильем до молодых, да и не только молодых, - одна из тех, которые государство будет решать в год "по чайной ложке": как с заработной платой бюджетникам, с пособиями. Хотя, пожалуй, первое вытекает из второго.
У нашего государства никогда не будет денег на эти нужды, пока оно не поставит перед собой приоритетной социальную политику. Однако нам до этого как до Луны пешком

[Shower]

перечитав форумы, программы "Молодым семьям-доступное жилье" (конкретно четкие формулировки правил-условий), я пришла к выводу, что наше государство просто отстает от жизни, в плане бумажного обоснования реалий.задумка вроде и неплохая, но...почему как всегда- палка в колесе?...

[Идущий]

Потому что говорить и создавать видимость всегда легче, чем делать. А роблема-то выеденного яйца не стоит. Но лоббизм стоит за всем. Поэтому ничего нам не светит.

[Shower]

нет, понятно, что за время реализации программы могут возникнуть проблемы любого характера- но почему не оставляют возможностей для изменения условий, ведь все настолько индивидуально, начиная даже с определения размеров субсидий?или вот еще условие- либо строй свой дом, либо квартиру покупай, да еще и новую.а кто-то согласен и на частный дом- купить уже нельзя.

[Идущий]

Да потому что думают там не о людях, а том, чтобы сошлись цифры. Элементарно, я знаю как варится эта кухня на примере муниципальной власти. На людей всем на...ть, главное, чтобы проект выполнялся на бумаге.

[Shower]

да уж. собственно,я с этим и не сталкивалась пока- только раздумывала, ввязаться в это или нет....

[Циркуль]

Идущий, вероятно, ситуация с жильем до молодых, да и не только молодых, - одна из тех, которые государство будет решать в год "по чайной ложке": как с заработной платой бюджетникам, с пособиями. Хотя, пожалуй, первое вытекает из второго.
У нашего государства никогда не будет денег на эти нужды, пока оно не поставит перед собой приоритетной социальную политику. Однако нам до этого как до Луны пешком

И действительно. Пока одни вынуждены кормиться ожиданиями, другие поплевали на руки и рискнули сами строить СВОЙ дом где-нибудь под Ангарском...

[Shower]

другие поплевали на руки и рискнули сами строить СВОЙ дом где-нибудь под Ангарском...

[Идущий]

Жилье для молодых: Как бомжу стать патриотом

В последнее время средства массовой информации, подконтрольные государственной машине, все чаще твердят про патриотизм: зачем, как и в каких количествах его нужно возрождать, поднимать и развивать. Основной упор при этом делается на том, что патриотизм понимается как чувство любви к Родине, не зависящее от каких-либо конкретных условий, более того, любить родину надо, вроде как, вопреки всему. Любить и все тут. Даже проживая в нечеловеческих бытовых условиях и претерпевая постоянное издевательство в области жилищной политики от той самой государственной машины, что призвана эту любовь культивировать. Соглашаясь с тем, что любовь – двигатель всего, хотелось бы все же оспорить некоторые вещи, которые постоянно твердят с экрана, в частности, утверждение о том, что «на Родине рай в шалаше». «Как же жилье может быть связано с патриотизмом?» - нарочито удивленно спросят чиновники.А вот как…

[m16]

Не корректно говорить, что рынка нет - он существует. Мнение Идущего о том, что интересы строителей лоббируются на государственном уровне заслуживает доверия, такое поведение строительных фирм оправдано. В противном случае, политики в конкуренции (да, они, как и фирмы, конкурируют и вступают в сговор для ослабления конкуренции) за голоса избирателей начали бы реализацию программ государственного строительства дешевого жилья, что несомненно уронило бы цену на рынке недвижимости. Такая ситуация в первую очередь не интересна строительным компаниям и они готовы поддерживать депутатов и правительственных чиновников в воздержании от усилий в развитии социальных проектов жилья для молодых.
Следует заметить, что лоббирование интересов не было бы возможным, при низком уровне консолидации рынка (когда число строительных фирм очень велико), в первую очередь столичного, где все законы пишутся и принимаются. Рынок строительный сейчас практически повсеместно локально несовершенен (доминирует олигополистическая структура). И связано это во многом с тем, что существуют так называемые барьеры на вход в отрасль: высокая капиталоемкость строительства; коррупционные барьеры и лицензирование. Лицензирование – первый шаг к созданию ограничений для развития конкуренции. Автор этого шага – государство. Такие меры обычно связывают с заботой о качестве жизни населения. Но если говорить на языке экономики, лицензирующий орган становится монополией, а монополия должна получать монопольную прибыль, т.е. самую высокую, какую представляется реально возможным снять с рынка . Это потенциальная монополия, в которой чиновник не может официально стать выгодоприобретателем, однако такое положение дел исправляет так называемый «черный рынок», у чиновников он называется «коррупция». Тоже самое со всякого рода согласованиями и разрешениями, коих в строительстве множество. Все это способствовало росту капитализации строительных компаний, которые, набрав силы, ужа сами стали «заказывать музыку», т.е. покупать необходимые структурные условия – законы и их содержание (например, об ограничении регулирования, потому что темпам развития это уже мешает, а нужные ограничения можно заказывать у самих законотворцев).

Это обоюдовыгодная ситуация (для гос.деятелей, чиновников, строительных компаний и арендодателей), которая в принципе развивалась стихийно, точнее естественно – подчиняясь экономическим законам. Такова природа вещей, что тут еще сказать.
Но интересно не столько история развития, сколько прогнозы по развитию ситуации и возможностям улучшить свое личное в нем положение. Сейчас кризис, покупательная способность населения упадет, цены на недвижимость потянутся вслед, но, полагаю, с меньшими темпами – упадет спрос со стороны населения кредитовавшего свои покупки (проценты по кредитам [ипотеке] в рецессионной экономике вырастают – деньги становятся дороже), в то же время спрос вырастет за счет спекулятивного спроса владельцев капитала, скупающего по сниженным ценам жилье (к периоду подъема экономики они получат очень приличные проценты от своих вложений). Место для молодых семей в этом процессе – место ведомых рынком, они будут в большой массе пассивными наблюдателями, их благосостояние уменьшится и по-прежнему жилье, даже при низких ценах, будет недоступным для покупки, а только забрезжившая на горизонте возможность ипотеки угаснет из-за мощного роста банковских ставок. Кроме того, из-за роста ставок на кредиты, сократятся инвестиционные программы строительных компаний – то есть объем строительства сократится – снизится предложение нового жилья.
Так что если нет способа реализовать свои нужды в рамках рынка, можно обратиться к натуральному хозяйству, т.е.начать строить свой дом, когда то наши деды именно так и поступали, брали топор и делали сруб. Сейчас несколько сложнее, но тоже осуществимо, тем более в малых городах. Покупайте землю и за дело. Думаю, что рано или поздно к этому и придем – будет у нас своя «Одноэтажная Америка».

[Циркуль]

m16, отличная статья.
Только вот я не понял - неужели монополисты не найдут способа наставить кучу преград возникновению "Одноэтажной России" ???

[m16]

Могут, ведь ту же землю придется покупать у государства, а потом еще платить с нее налоги. Инструментов у государства хватает. Вопрос просто сводится к банальному "кто успел, тот и съел". Надо пользоваться тем, что земля пока дешевая. Рост цен на нее уже начался, и начался он как только государство пустило в рыночный оборот этот ресурс. Будет в скором времени ситуация такая же, что и с рынком жилья. Здесь нужна суворовская решительность - через Альпы и в тыл. :о) А ждать помощи можно от Бога (но тут и в желаниях кротким быть нужно), но не от усердия государства и его служащих.
P.S. Спасибо, Циркуль. Я так мысли сформулировал, не думал, что это станет статьей на сайте.